Reprise de fissures après la sécheresse

Une fissure apparue après un été sec n’est pas forcément un défaut de construction. Autour d’Aubagne, beaucoup de maisons reposent sur des sols argileux qui se rétractent quand ils s’assèchent et gonflent quand la pluie revient. Ce retrait-gonflement des argiles tire sur les fondations et fait travailler les murs. La fiche d’information sur les risques de la préfecture des Bouches-du-Rhône et le plan de prévention des risques de la métropole classent d’ailleurs des secteurs de la commune concernés.

Comment reconnaître une fissure qui mérite attention ?

Quelques signes doivent vous alerter :

• une fissure qui traverse toute l’épaisseur du mur, visible à l’intérieur comme à l’extérieur ;
• une fissure en escalier qui suit les joints des parpaings ou des pierres ;
• un trait plus large en haut qu’en bas, ou qui s’élargit d’une saison à l’autre ;
• des portes et des fenêtres qui frottent, un carrelage qui se soulève ou se fend.

Photographiez chaque fissure avec un mètre posé à côté et notez la date : cela aide tout le monde à voir si elle bouge.

Les étapes que nous suivons

1. Constat. Sur vos photos d’abord, puis sur place si le dossier le demande, nous relevons l’emplacement et l’ampleur des fissures.
2. Diagnostic de sol. Si le doute est sérieux, nous vous conseillons de faire intervenir un bureau d’études qui analyse le terrain. C’est lui qui établit la cause ; nous ne la devinons pas.
3. Reprise des fissures. Ouverture, traitement et agrafage ou renfort selon le cas, puis rebouchage et enduit.
4. Abords de la maison. Gouttières, descentes d’eau, drainage, arbres trop proches : maîtriser l’eau autour des fondations limite les mouvements du sol.
5. Finitions. Enduit de façade, plâtre et peinture à l’intérieur, retrouvés pièce par pièce.

Nous ne promettons pas qu’une fissure ne reviendra jamais : tout dépend du sol, et c’est pourquoi le diagnostic compte autant que la reprise.

Que devient la maison pendant les travaux ?

Une reprise de fissures se prépare pour que la vie continue dans la maison. Nous protégeons les sols et les meubles, nous traitons les pièces une à une et nous vous disons à l’avance où le chantier passera. Les pièces d’eau ou la cuisine proches d’une fissure sont examinées en même temps : un tuyau qui a bougé avec le sol se repère mieux quand les murs sont ouverts. Si votre maison est ancienne, nous tenons compte de la nature des murs avant de choisir enduit et peinture, comme l’explique la page sur les murs de pierre et les enduits à la chaux.

Quels travaux d’abords limitent le risque ?

Le sol argileux réagit surtout à l’eau. Quelques gestes simples aident à stabiliser l’humidité au pied de la maison : éloigner les eaux de pluie des fondations avec des descentes bien raccordées, éviter d’arroser à l’aplomb des murs, couper ou tailler les arbres trop proches dont les racines assèchent la terre, et prévoir au besoin un drainage périphérique ou une bande de trottoir étanche. Ces ouvrages se chiffrent à part de la reprise elle-même, et nous les proposons dans le même devis si vous le souhaitez.

Fissure sur enduit ou fissure dans le mur : comment les distinguer ?

Une fissure fine, de la largeur d’un cheveu, qui court dans l’enduit sans dépasser la surface est souvent due à un séchage ou à de petites variations de température. Elle se traite par un rebouchage et une peinture souple. À l’inverse, une fissure franche qui suit les joints, se prolonge sur toute la hauteur d’un mur ou réapparaît après avoir été rebouchée traduit un mouvement de la structure. C’est dans ce second cas que le diagnostic de sol prend tout son sens. Dans le doute, envoyez-nous les photos : nous vous disons ce que nous voyons et si une étude vous paraît utile avant de chiffrer quoi que ce soit.

Combien coûte une reprise ?

Cela dépend entièrement de l’ampleur : quelques fissures d’enduit à reprendre n’ont rien de commun avec un renfort de façade et un drainage complet. Nous ne donnons donc pas de tarif sans avoir vu les photos. Une fois le constat posé, le devis détaille chaque poste pour que vous puissiez comparer et, le cas échéant, le présenter à votre assureur.

Et l’assurance ?

Si vous pensez à un sinistre sécheresse, la démarche est précise : lisez fissures et sécheresse, que faire avec l’assurance. Nous chiffrons les travaux ; la prise en charge reste l’affaire de votre assureur.

Maison de pierre ou maison récente ?

Les bastides n’y réagissent pas comme un pavillon : voyez la rénovation d’une maison ancienne ou, si vous voulez tout reprendre, la rénovation complète d’une maison. Envoyez quelques photos : nous vous rappelons rapidement pour un devis gratuit.